「영덕 동애고택」은 건립시기가 1864년으로 명확하고, 그 후의 변화 양상도 비교적 잘 파악되는 고택이다. 주요 관련 인물인 동애(東涯) 이병호는 구한말 유림으로 1896년에 일제에 항거하는 영해의진의 의병활동에 참여한 후 계몽운동에도 가담하여 근대기 영덕의 주요 위인으로 평가되고 있다.

건축적 특징을 보면 영덕지역을 비롯한 경북 동북부지역 민가의 기본적인 배치(안채+아래채 ㄱ자형)와 평면(안채-8, 10, 12칸 겹집, 정지내 곳간, 아래채-아랫방+마구 등) 특성을 보여주고 있다. 특히, 안채는 전반적으로 건립 당시의 원형이 잘 남아 있어 전통적 생활양식을 파악할 수 있는 학술적 가치가 높다.